膠東在線5月22日訊(通訊員 許亨通) 初夏時節(jié)，煙臺高新區(qū)涌動著發(fā)展熱潮。老廠房里裝上了新設(shè)備，傳來轟隆隆的機(jī)械聲；爛尾樓啟動改造，將崛起現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園；一批項(xiàng)目完成土地摘牌，年內(nèi)將開工建設(shè)……在這里，一塊塊閑置用地、一處處老舊廠房正在被盤活，實(shí)現(xiàn)老樹發(fā)“新枝”，為區(qū)域發(fā)展增添了生機(jī)與活力。

　　工業(yè)園區(qū)有機(jī)更新是轉(zhuǎn)型升級的“加速器”、土地空間的“倍增器”、安全生產(chǎn)的“穩(wěn)定器”。今年以來，煙臺高新區(qū)找準(zhǔn)短板痛點(diǎn)、明確攻堅(jiān)任務(wù)，全面開展“騰籠換鳥”攻堅(jiān)行動，不斷優(yōu)化用地功能、整合零星土地，通過精準(zhǔn)招商、城市更新等方式，加快形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，重塑產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展打開空間、鼓足后勁。

　　爛尾樓蝶變，上演“施工進(jìn)行曲”

　　昨日，記者走進(jìn)位于高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路與經(jīng)一路交叉處的空天信息港項(xiàng)目，一派火熱的施工景象映入眼簾。

　　一棟棟高樓外側(cè)，工人們乘坐吊籃上上下下，根據(jù)不同的施工進(jìn)度，有序推進(jìn)樓體加固、外窗玻璃、外墻涂料、內(nèi)部裝飾裝修等工序�，F(xiàn)場220余名工人同時作業(yè)，電鉆聲、切割聲、警示聲，各種聲音混雜在一起，交織出一支熱鬧的“施工進(jìn)行曲”。

　　“您看這是我們新打造的科技展廳，墻面及頂棚面層全部采用了鏡白板工藝，呈現(xiàn)出鏡面效果，人一進(jìn)來就覺得亮堂。”空天信息港項(xiàng)目施工方、中建八局生產(chǎn)經(jīng)理王興禹一邊帶記者輾轉(zhuǎn)現(xiàn)場，一邊向記者介紹。

　　一年多以前，這里還是一片年久失修的爛尾樓，如今高新區(qū)通過法院競拍，回購爛尾資產(chǎn)，由區(qū)屬國有平臺公司承建，順利開啟了改造項(xiàng)目。項(xiàng)目總投入近7億元，占地57畝，建筑面積12萬平方米，共10棟建筑。隨著改造工程的推進(jìn)，原先“灰頭土臉”的樓體框架也次第展露新顏。

　　目前1號樓已具備對外招商條件，2號樓、3號樓已完成外墻等工程施工，正在加快推進(jìn)4號樓到10號樓的施工……“原先主體結(jié)構(gòu)爛尾近10年，出于安全考慮，我們對所有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了鑒定和評估，制定安全改造方案，充分運(yùn)用粘鋼與碳纖維相結(jié)合的加固方式，對樓體整體做了加固，確保滿足荷載需求。”項(xiàng)目建設(shè)方、煙臺高新城市更新投資開發(fā)建設(shè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李坤告訴記者。

　　按照施工方案，廠房裝飾將采用簡潔工業(yè)風(fēng)與大開間、大跨度的建筑平面布局，致力打造“工業(yè)上樓”這一新型工業(yè)載體模式，有效解決土地短缺問題，提升空間利用效率。功能劃分方面，1號樓、2號樓為工業(yè)上樓，3號樓為商業(yè)配套，提供住宿、餐飲、公寓等服務(wù)，其余7棟矮層建筑為工業(yè)上樓的企業(yè)提供獨(dú)立的辦公、研發(fā)空間。

　　喚醒“沉睡”資產(chǎn)，讓包袱變財富

　　如火如荼的建設(shè)浪潮中，曾經(jīng)的爛尾項(xiàng)目正破繭成蝶，朝著現(xiàn)代化園區(qū)的方向翩翩飛舞。

　　“圍繞航空航天及電子信息產(chǎn)業(yè)，園區(qū)確定重點(diǎn)招商方向?yàn)槠髽I(yè)總部、衛(wèi)星核心零部件研發(fā)制造、新一代信息技術(shù)、衛(wèi)星大數(shù)據(jù)服務(wù)、檢驗(yàn)檢測等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。”高新區(qū)航空航天及電子信息產(chǎn)業(yè)招商中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，空天信息港項(xiàng)目定位是將空天產(chǎn)業(yè)與新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)深度融合，打造空天產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的新地標(biāo)。

　　今年以來，中心團(tuán)隊(duì)赴上海、杭州、北京等重點(diǎn)城市，走訪阿里巴巴、中航工業(yè)、時空道宇等500強(qiáng)企業(yè)，采取邊建設(shè)邊招商思路，推動空天信息港項(xiàng)目招商建設(shè)一體加速推進(jìn)。園區(qū)工業(yè)廠房及科研辦公面積約8萬平方米，目前意向落戶項(xiàng)目10余個，首批項(xiàng)目辦公場所面積需求約2.2萬平方米，年底前1號樓簽約入駐率達(dá)到50%以上，實(shí)現(xiàn)納稅1000萬元。三年內(nèi)園區(qū)將實(shí)現(xiàn)滿園運(yùn)營，年產(chǎn)值10億元，納稅5000萬元以上。

　　無獨(dú)有偶，高新區(qū)智能裝備生產(chǎn)線研發(fā)制造項(xiàng)目，也在舊廠房的基礎(chǔ)上迎來了“新生”。

　　該項(xiàng)目由煙臺正泰鑄造機(jī)械有限公司投資建設(shè)，占地35畝，購買原破產(chǎn)企業(yè)廠房及土地，進(jìn)行整體改造升級。項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房1.08萬平方米，引進(jìn)控立銑、加工中心、數(shù)控車床等設(shè)備，用于鑄模智能生產(chǎn)線、V法鑄造生產(chǎn)線、覆膜砂殼型鑄造智能生產(chǎn)線等設(shè)備的研發(fā)和生產(chǎn)，開展高端制造生產(chǎn)線工藝方案設(shè)計(jì)及專業(yè)設(shè)備研發(fā)制造。

　　如今項(xiàng)目已完成原有廠房和辦公樓的改造升級，新廠房已辦理土地證和規(guī)劃許可證，正在進(jìn)行施工許可證的辦理。正式運(yùn)營后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值1億元，納稅800萬元。

　　經(jīng)過二次招商利用，空地變寶地、包袱變財富的故事正在煙臺高新區(qū)不斷上演。這是該區(qū)破解土地資源瓶頸，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)石成金、騰籠換鳥促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一招。

　　釋放發(fā)展空間，盤活土地140畝

　　曾幾何時，由于歷史遺留問題、企業(yè)經(jīng)營不善、產(chǎn)業(yè)調(diào)整等原因，高新區(qū)有一些地塊和項(xiàng)目多年處于閑置狀態(tài)，不僅造成資源的浪費(fèi)，也成為城市的“傷疤”。

　　如何讓這些沉睡的資源“醒”過來？高新區(qū)啃下“硬骨頭”，把盤活閑置低效用地作為突破口，通過招商引資、督促企業(yè)建設(shè)、依法回收的方式加快資產(chǎn)盤活，積極喚醒“沉睡”資產(chǎn)，激活閑置資源，使其成為帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。

　　比如原東部醫(yī)藥物流地塊，因醫(yī)藥行業(yè)競爭壓力，企業(yè)經(jīng)營受到較大影響，基本處于停滯狀態(tài)。高新區(qū)積極對接?xùn)|部物流公司，開展土地收回談判，推動煙臺瑞華食品研發(fā)中心及健康產(chǎn)業(yè)智慧觀光工廠落地，目前已完成土地摘牌，年內(nèi)將開工建設(shè)。

　　原煙臺川野毛紡織品地塊，多年前已簽訂《土地回收協(xié)議》，但企業(yè)拒不搬遷。高新區(qū)運(yùn)用法治手段，使閑置多年的資產(chǎn)得到盤活。目前，該地塊已引進(jìn)山東泰瑞新材料有限公司投資1.2億元打造納米陶瓷材料設(shè)備產(chǎn)業(yè)園，該產(chǎn)業(yè)園已完成土地招拍掛，預(yù)計(jì)年內(nèi)將建成投產(chǎn)。

　　按照“政府推動、市場引導(dǎo)、加速盤活、招大引強(qiáng)”的思路，高新區(qū)成立專班，逐一摸清問題成因和處置瓶頸，有針對性地攻堅(jiān)處置。堅(jiān)持把畝均效益作為項(xiàng)目落地和企業(yè)生產(chǎn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，對“三低”企業(yè)摸底排查、堅(jiān)決騰退，有效釋放發(fā)展空間、激活發(fā)展?jié)撃堋Ｄ壳耙驯P活土地140畝，閑置廠房2.5萬平方米，一批“老大難”項(xiàng)目重新煥發(fā)生機(jī)。(實(shí)習(xí)編輯 黃旭)