膠東在線消息  近日，問題編號(hào)為1011233的網(wǎng)友留言咨詢：想改善一個(gè)住房，所以把之前的房賣了，之前的房子是商業(yè)貸款，結(jié)果買房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)被告知是屬于二套房，說現(xiàn)在公積金是認(rèn)房又認(rèn)貸，可之前的貸款已經(jīng)還清了，請(qǐng)問是如何介定的？

　　煙臺(tái)市住房公積金管理中心對(duì)此回復(fù)：您好！目前我市實(shí)行的差別化信貸政策規(guī)定：住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，“房”指借款人家庭擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。有下列情形之一的，執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　1、借款人家庭首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在戶籍所在地及擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

　　2、借款人家庭已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

　　3、通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　有下列情形之一，再次購房不予住房公積金貸款：1、借款人家庭名下有兩套(及以上)住房的；2、借款人家庭有兩筆(及以上)住房貸款記錄的；3、借款人家庭有一套住房和一筆(及以上)非同房住房貸款記錄的。