9月26日，煙臺(tái)市人民政府新聞辦公室舉行關(guān)于煙臺(tái)市住房促消費(fèi)的若干政策措施新聞發(fā)布會(huì)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長修曉明；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人王杰；中國人民銀行煙臺(tái)市分行貨幣信貸管理科副科長李雪；國家稅務(wù)總局煙臺(tái)市萊山區(qū)稅務(wù)局稅政二股科長李夢(mèng)魚介紹有關(guān)情況。

　　主持人：

　　各位記者朋友，女士們、先生們，大家上午好！歡迎參加市政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)。本場的發(fā)布會(huì)我們邀請(qǐng)到了：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長修曉明；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科負(fù)責(zé)人王杰；中國人民銀行煙臺(tái)市分行貨幣信貸管理科副科長李雪；國家稅務(wù)總局煙臺(tái)市萊山區(qū)稅務(wù)局稅政二股科長李夢(mèng)魚。本場發(fā)布會(huì)主要向大家介紹我市住房促消費(fèi)的若干政策措施，并回答大家關(guān)心的問題。

　　下面，請(qǐng)修曉明局長介紹若干政策措施的有關(guān)情況。

　　修曉明：

　　感謝大家一直以來對(duì)我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注。自八月份以來，國家、省、市連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，提振消費(fèi)信心，強(qiáng)化消費(fèi)支撐、優(yōu)化消費(fèi)供給、改善消費(fèi)環(huán)境。為全面落實(shí)上級(jí)精神，提升住房消費(fèi)支持，讓群眾得到更多的實(shí)惠，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與中國人民銀行煙臺(tái)市分行、國家金融監(jiān)管總局煙臺(tái)監(jiān)管分局及國家稅務(wù)總局煙臺(tái)市稅務(wù)局，堅(jiān)持國家政策“全貫徹”、外地好經(jīng)驗(yàn)“全借鑒”、過去好做法“全延續(xù)”的原則，制定了新一批住房促消費(fèi)政策，具體如下：

　　1.調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套房執(zhí)行住房信貸政策。

　　2.落實(shí)差異化信貸政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

　　3.降低存量首套住房貸款利率。9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，亦可提出申請(qǐng)協(xié)商變更合同約定的利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機(jī)構(gòu)。

　　4.全面落實(shí)購房退稅政策。在煙出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新在煙購買住房的納稅人，可按規(guī)定申請(qǐng)退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。政策有效期至2025年12月31日，具體辦理流程由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)。

　　5.發(fā)放購房消費(fèi)券。從10月份開始，陸續(xù)投放6000張購房消費(fèi)券，消費(fèi)券具體投放及使用方式另行發(fā)布。

　　6.加大“賣舊換新”支持力度。全面推行二手房“帶押過戶”政策，簡化辦理程序、增加覆蓋范圍；由煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)組織房企代表和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表，在全市開展“優(yōu)鮮購”活動(dòng)，所有參與“優(yōu)鮮購”活動(dòng)的群眾，均可享受“賣舊換新”一體化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舊房出售不操心、新房優(yōu)先選房源、舊房未售退定金、全程購房無風(fēng)險(xiǎn)。

　　7.全面延續(xù)特定人群購房支持政策。我市現(xiàn)有購房生育支持政策及購房人才支持政策全面延續(xù)，現(xiàn)有特定購房人員優(yōu)惠政策延續(xù)，“手拉手”精準(zhǔn)營銷政策延續(xù)。相關(guān)政策優(yōu)惠在不沖突的情況下可疊加享受，具體由政策制定部門負(fù)責(zé)解讀。

　　8.開展高品質(zhì)住宅系列活動(dòng)。召開高品質(zhì)住宅研討會(huì)，聯(lián)合山東建筑大學(xué)開展高品質(zhì)住宅社會(huì)調(diào)查，明確“群眾認(rèn)可”的高品質(zhì)住宅要求，加速搭建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　9.開展“金九銀十”系列活動(dòng)。通過完善房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制、舉辦煙臺(tái)秋冬季房展會(huì)、組織優(yōu)質(zhì)樓盤推介活動(dòng)、開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、開展“金九銀十”商品房銷售示范展示等活動(dòng)，進(jìn)一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。

　　主持人：

　　感謝修局長的全面介紹。接下來，進(jìn)入記者提問環(huán)節(jié)。

　　大眾日?qǐng)?bào)記者提問：

　　群眾購房需要金融支持，請(qǐng)介紹一下本次住房促消費(fèi)政策中金融方面的內(nèi)容？謝謝。

　　李雪：

　　我們?nèi)�面貫徹落�?shí)調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策相關(guān)工作要求，目前全市統(tǒng)一執(zhí)行首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于20%，二套不低于30%；首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。其中二套住房貸款利率下限較政策調(diào)整前降低了40個(gè)基點(diǎn)，這將更好地滿足居民剛性和改善型購房需求。同時(shí)，9月25日開始，我市啟動(dòng)存量首套房貸利率下調(diào)工作，這一政策利好將惠及存量首套住房購房群眾，節(jié)約利息支出，從而支持居民家庭消費(fèi)能力提升。

　　中新社記者提問：

　　居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的辦理要求和辦理流程是什么呢？謝謝。

　　李夢(mèng)魚：

　　居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策目前已延續(xù)至2025年12月31日。根據(jù)政策規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　另外，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須是直接相關(guān)的，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　符合條件的納稅人在享受退稅政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是說，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。在申請(qǐng)退稅時(shí)應(yīng)該向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法有效的售房、購房合同以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后即可辦理退稅。

　　煙臺(tái)日?qǐng)?bào)記者提問：

　　政策中提到了發(fā)放購房消費(fèi)券，請(qǐng)問消費(fèi)券何時(shí)發(fā)放，怎么發(fā)放？謝謝。

　　王杰：

　　市政府此次拿出“真金白銀”，幫助購房群眾降低購房負(fù)擔(dān)，提振消費(fèi)信心，真正做到惠及群眾。

　　日前，市住建局已與市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《2023年煙臺(tái)市發(fā)放購房消費(fèi)券實(shí)施方案》，2023年10月1日至2023年12月31日共計(jì)發(fā)放6000張消費(fèi)券，其中10月發(fā)放3000張，11月發(fā)放2000張，12月發(fā)放1000張，每人限領(lǐng)一張。消費(fèi)券面值5000元，另外鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)再配套提供1-5萬元優(yōu)惠。購買一套房屋僅能使用一張載明編號(hào)的實(shí)名制購房消費(fèi)券(實(shí)名制領(lǐng)取人要與簽訂商品房買賣合同中購買人信息一致)，使用時(shí)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行核銷操作，核銷后該消費(fèi)券無法再使用。

　　膠東在線記者提問：

　　我們措施中提到開展“金九銀十”系列活動(dòng)，請(qǐng)問具體都有哪些？謝謝。

　　王杰：

　　我們將從10月1日開始以線上線下兩種方式舉辦房交會(huì)，線下時(shí)間為10月1日-3日，舉辦地為嘉禾樂天國際家居黃務(wù)店，線上時(shí)間為10月1日到12月31日，主要在置業(yè)之窗網(wǎng)、云房展平臺(tái)上開展。有關(guān)2023煙臺(tái)市住房消費(fèi)券發(fā)放，將隨房交會(huì)舉辦同步進(jìn)行。此次房交會(huì)將從30家房企提供的重點(diǎn)項(xiàng)目中，精選出一批高品質(zhì)的暢銷樓盤，集中推出部分特價(jià)房源，回饋廣大購房群體；設(shè)立景觀房、剛需房、名企房，將產(chǎn)品分類更加細(xì)化，為購房者提供更精準(zhǔn)的置業(yè)服務(wù)；聯(lián)合房產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)同步推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，全力推動(dòng)“賣舊換新”；打造購房家裝直通車，由工作人員根據(jù)客群需求提供置業(yè)服務(wù)并落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。

　　主持人：

　　各位記者朋友，住房促消費(fèi)的若干政策措施是推動(dòng)我市房地產(chǎn)消費(fèi)的實(shí)招硬招。希望大家圍繞今天的發(fā)布內(nèi)容，充分發(fā)揮各自平臺(tái)的傳播優(yōu)勢(shì)，把這些利好政策宣傳報(bào)道好，吸引更多的市民朋友和企業(yè)參加活動(dòng)，應(yīng)享盡享這些惠民利民政策。

　　本場發(fā)布會(huì)就到這里，感謝四位發(fā)布人，謝謝記者朋友們。