膠東在線10月25日訊（記者王向榮 攝影 李剛）人房地錢要素聯(lián)動(dòng)，建立年度“白皮書”制度，公積金貸款額度提至100萬(wàn)元，最低首付15%……25日下午，煙臺(tái)市政府新聞辦舉行房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)，記者從會(huì)上了解到，煙臺(tái)出臺(tái)雙政，多角度、全方位推動(dòng)我市房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

　　會(huì)上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)孫玉榮介紹了市住建局牽頭市財(cái)政、自規(guī)、公積金、人行、國(guó)家金管等部門，相繼出臺(tái)的《關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展意見》《關(guān)于促進(jìn)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的政策措施》等文件的具體內(nèi)容。

　　《關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展意見》

　　提出1個(gè)總體要求。以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，以“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線，按照“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”要求，建立健全“市場(chǎng)+保障”雙軌制住房體系，集中力量調(diào)結(jié)構(gòu)、抓項(xiàng)目、保交房、促消費(fèi)、優(yōu)服務(wù)、強(qiáng)監(jiān)管，全方位推動(dòng)我市房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，努力讓人民群眾住上滿意的好房子。

　　明確7項(xiàng)工作措施。一是建立人房地錢要素聯(lián)動(dòng)和供需匹配機(jī)制。建立年度“白皮書”制度，編制用地和住房發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃，完善科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)人房地錢要素完善聯(lián)動(dòng)、供需適應(yīng)匹配。二是加力調(diào)結(jié)構(gòu)促轉(zhuǎn)型。完善“保障+市場(chǎng)”雙軌制住房體系。保障方面，統(tǒng)籌住房租賃補(bǔ)貼、保障性住房、人才住房、人才公寓等資源，著力解決城市中低收入群體和新青年、新市民住房問題；市場(chǎng)方面，篩選一批優(yōu)質(zhì)地塊，提前規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施，開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅、定制型商品房，滿足改善型和個(gè)性化住房需求。三是加力抓項(xiàng)目穩(wěn)投資。重點(diǎn)抓好在建項(xiàng)目建設(shè)、做優(yōu)增量項(xiàng)目服務(wù)、完善配套項(xiàng)目建設(shè)、建立常態(tài)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。四是加力保交房防風(fēng)險(xiǎn)。抓好保交樓、保交房、回遷安置項(xiàng)目建設(shè)，積極消化存量商品房，妥善處置閑置存量土地，打好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解攻堅(jiān)戰(zhàn)。五是加力促消費(fèi)穩(wěn)市場(chǎng)。進(jìn)一步優(yōu)化促消費(fèi)政策供給，豐富促消費(fèi)活動(dòng)形式。六是加力優(yōu)服務(wù)推升級(jí)。優(yōu)化土地供應(yīng)模式，完善生活配套基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)升級(jí)，試點(diǎn)房屋安全管理三項(xiàng)制度。七是加力強(qiáng)監(jiān)管促規(guī)范。限期實(shí)現(xiàn)“封頂預(yù)售”，探索推進(jìn)現(xiàn)房銷售；全面推行預(yù)售資金封閉運(yùn)行監(jiān)管，探索試點(diǎn)商品房按需定制，滾動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，推行全流程質(zhì)量監(jiān)管，提升項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量。

　　《關(guān)于促進(jìn)煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策措施》

　　政策措施從金融、公積金、土地、財(cái)政等多個(gè)方面入手，全面推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　1.金融方面，需求端統(tǒng)一住房商業(yè)貸款最低首付比例為15%，全面取消首套和二套住房貸款利率政策下限，下調(diào)存量房貸利率且取消房貸利率重定價(jià)周期限制（最短為一年），充分強(qiáng)化對(duì)購(gòu)房者的金融支持，緩解購(gòu)房群體金融負(fù)擔(dān)。供應(yīng)端充分發(fā)揮城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，對(duì)符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；進(jìn)一步加大“白名單”項(xiàng)目支持力度，提高審批和放款效率，做到“應(yīng)貸盡貸”。

　　2.公積金方面，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元，符合多子女家庭、高層次人才、高品質(zhì)住宅購(gòu)買相關(guān)政策支持條件的，最高貸款額度上限可浮動(dòng)到130萬(wàn)；取消購(gòu)房者使用住房公積金貸款的戶籍地、工作地限制；優(yōu)化調(diào)整住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)（縣級(jí)市）認(rèn)定。充分發(fā)揮住房公積金在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要支撐作用。

　　3.土地方面，通過爭(zhēng)取專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款等途徑加大土地收儲(chǔ)和存量土地收購(gòu)，加快推動(dòng)閑置土地處置，有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)；同時(shí)，自10月1日起，全市新出讓土地全部按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)打造，同步落實(shí)減容減費(fèi)支持政策；兩手抓，實(shí)現(xiàn)控增量、優(yōu)存量、提質(zhì)量目標(biāo)。

　　4.財(cái)政支持方面，通過爭(zhēng)取專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款等途徑收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房或支持危舊房屋改造。緊抓城中村改造機(jī)遇，加大改造力度。鼓勵(lì)采用貨幣化安置方式，即購(gòu)買存量住房用于安置，并根據(jù)群眾意愿和需要選擇合適安置房源，購(gòu)買安置房占比原則上不低于50%。一手抓存量政策實(shí)施，一手抓增量政策出臺(tái)，全力支持“高品質(zhì)住宅”建設(shè)、“幸福示范小區(qū)”創(chuàng)建、城市房屋安全水平提升。

　　5.政策引領(lǐng)方面，全面支持“拆舊建新”，積極推廣應(yīng)用“毛坯+定制化”裝修模式，優(yōu)化完善計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定提高群眾得房率，逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售，進(jìn)一步調(diào)整或取消各類限制性措施。

　　6.宣傳營(yíng)銷方面，深入開展“百城千企”商品房促銷，辦好“以舊換新”“群團(tuán)購(gòu)”“人才購(gòu)房”等活動(dòng)，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為定向人才提供不低于10%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，推動(dòng)市場(chǎng)加速“止跌回穩(wěn)”。